Dawid Rzepka

Jest to pierwszy i jeden z najistotniejszych kroków w procesie zakupu nieruchomości. Przed przystąpieniem do poszukiwania wymarzonego domu czy mieszkania należy dokładnie zweryfikować swoje możliwości finansowe. Na tym etapie zadaje wiele pytań dotyczących zarobków i kosztów. Klient otrzymuje gruntowną wiedzę o wymaganym wkładzie własnym, minimalnym czasie zatrudnienia, aktualnie dostępnych programach rządowych i wielu innych składowych weryfikowanych przez bank w ocenie zdolności kredytowej.

Mając ustalony i zweryfikowany budżet, łatwiej jest zrealizować zamierzony cel. Niezależnie czy to zakup mieszkania z rynku wtórnego czy poszukiwanie działki pod budowę domu, klienci otrzymują ode mnie wsparcie merytoryczne dotyczące możliwości kredytowania konkretnej nieruchomości. Brzmi prosto? Nie zawsze tak jest, nawet w centrum miasta zdarzają się niestandardowe nieruchomości. Przed podpisaniem umowy warto zweryfikować jak najwięcej informacji, aby ograniczyć ryzyko do minimum.

Po podpisaniu umowy na zakup nieruchomości następuje wybór ofert kredytowych. Przeważnie są to trzy banki, do których jednocześnie składamy wnioski kredytowe. Klienci otrzymują ode mnie listę dokumentów finansowych niezbędnych do oceny przez bank zdolności kredytowej. Druga część dokumentacji to dokumenty nieruchomości. W wielu przypadkach klienci udzielają mi pełnomocnictwa do kontaktu z deweloperem/agentem nieruchomości i w ich imieniu organizuję niezbędne druki, pozwolenia czy umawiam rzeczoznawcę celem wyceny nieruchomości.

Posiadając komplet dokumentów, spotykamy się w biurze w celu uzupełnienia wniosków i złożenia niezbędnych podpisów. Pomagam i wspieram w uzupełnieniu wielu stron nie zawsze zrozumiałych i czytelnych druków. Podpisane i uzupełnione o wymaganą dokumentację wnioski przekazuję do analizy. Na tym etapie czuwam na przebiegiem całego procesu pozostając w ciągłym kontakcie zarówno z bankiem jak i klientami.

Po otrzymaniu decyzji kredytowych omawiamy i ponownie porównujemy warunki zaproponowane przez bank. Jeżeli nic nie budzi naszych wątpliwości i mamy pewność co do wyboru oferty, umawiam klientów do zaprzyjaźnionego oddziału w celu podpisania umowy kredytowej.

Jest to jeden z ostatnich etapów całego procesu. W zależności od rodzaju nabywanej nieruchomości, może mieć miejsce od razu po uzyskaniu decyzji z banku lub na dalszym etapie, po wybudowaniu przez dewelopera nabywanej nieruchomości.